De qué se trata
Programa de Préstamos para Inversionistas (DSCR)
El DSCR es una solución de financiamiento pensada exclusivamente para inversionistas en bienes raíces que desean adquirir o refinanciar propiedades de renta sin necesidad de demostrar ingresos personales.
En su lugar, se evalúa la relación entre la renta que genera la propiedad y el pago de la hipoteca (DSCR – Debt Service Coverage Ratio)
Características y beneficios
Ventajas clave del préstamo DSCR
- No se requieren declaraciones de impuestos, comprobantes de ingresos ni historial laboral.
- Calificación basada únicamente en el flujo de ingresos de la propiedad.
- Disponible para personas naturales o jurídicas (LLC).
- Opciones de tasas fijas o ajustables (ARM).
- Cierre rápido y sin complicaciones.
- Sin penalización por pago anticipado (en algunos programas).
Ideal para:
- Compra de propiedades de inversión.
- Refinanciamiento con o sin retiro de efectivo.
¿Cómo se calcula el DSCR?
Se mide así:
DSCR = Ingreso Bruto de Renta / Pago Total de Hipoteca
Ejemplo:
Si una propiedad genera $2,000 al mes y el pago total de la hipoteca es $1,600:
DSCR = 2,000 / 1,600 = 1.25
(Esto indica que la propiedad genera un 25% más de lo que cuesta mantenerla).
Características y Requisitos
¿Para quién es este préstamo?
- Inversionistas que desean crecer su portafolio inmobiliario.
- Personas que no pueden o no desean documentar ingresos personales.
- Compradores extranjeros o residentes que buscan acceso más flexible al crédito.
Requisitos básicos
- Renta proyectada o real de la propiedad (basada en contrato de arrendamiento o evaluación de renta).
- Buen historial crediticio (mínimo requerido puede variar).
- Pago inicial competitivo (generalmente desde el 20%).
¿Qué sigue?
Solicita una precalificación gratuita
Descubre si tu propiedad de inversión cumple con el DSCR requerido. Nuestro equipo te acompañará en cada paso del proceso.
